Перейти на новый сайт ГК БалтТеплоСтрой | О компании | Железобетонные изделия (ЖБИ) | Недвижимость | Строительство | Объекты | Вакансии | Закупки | Справочная информация | -
новые квартиры в Санкт-Петербурге





Продажа квартиры от застройщика.

В настоящее время на строительном рынке Санкт-Петербурга вновь сложилась ситуация, от которой, казалось бы, его участники уже почти отказались. Ещё вчера, на волне подъёма, в условиях постоянно растущих цен на строящуюся недвижимость, с поставщиками и подрядчиками удобнее было рассчитываться денежными средствами, оставляя себе максимальную прибыль от продаж.

Сейчас же приоритеты поменялись. Интенсивных продаж не стало, с ними не стало и достаточной массы оборотных средств. Продажа квартиры от застройщика, по сравнению с ажиотажем 2008 года, на объектах, которые необходимо продолжать строить, существенно замедлилась. Строительные компании стали искать возможность продолжать строительство и выполнять взятые на себя обязательства. В числе шагов, предпринятых для поддержания бизнеса, был и возврат к зачётной схеме взаимоотношений с партнёрами.

Сомнений в том, что упомянутый шаг привёл к выигрышу для всех участников строительного рынка, похоже, уже ни у кого не возникает. Ведущие строительные компании, осуществляющие продажу квартиры от застройщика, несмотря на некоторое уменьшение в собственном листинге, в то же время, обеспечивают производственную деятельность на  самой строительной площадке. Продолжаются работы на их объектах со сдачей в среднесрочной перспективе, им удаётся также вводить в эксплуатацию сооружения, деятельность на  которых завершена.

Для подрядных организаций нынешняя ситуация оказалось несколько сложнее. В несомненном выигрыше оказались те компании, внутренние ресурсы которых позволили, не снижая темпов и объёмов работ на строительных площадках, пополнить свои активы пакетами ликвидных квартир. Дальнейшая реализация этих вариантов, позволяет регулировать приток необходимых оборотных средств на данный период времени. Появляется возможность, в отличие от продаж квартиры от застройщика, найти оптимальную цену на каждую отдельную квартиру. Тем самым, или, жертвуя долей своей прибыли на подрядных работах, можно в короткие сроки пополнить свой расчётный счёт, или же, сохраняя ряд квартир в предложении некоторое время, в случае возвращения тенденций к росту цен на квартиры, попытаться использовать ситуацию, и продать эти квартиры чуть дороже. В любом случае, такая подрядная компания сохраняет свой бизнес, свои ресурсы, свой объём заказов и укрепляет отношения с застройщиком. Что касается подрядных компаний, не способных учесть изменение ситуации на рынке и приноровиться к зачётным схемам, такие организации, чтобы выжить, вынуждены будут существенно пересмотреть свои расценки, временно приостановить свою деятельность, пережить процессы слияния  или же покинуть рынок.

В существенном выигрыше в ситуации с появлением «подрядных» квартир находится и покупатель. Тогда как зачастую ещё недавно продажа квартиры от застройщика не давала возможности для торга, особенно если речь шла о выборе определённого объекта, то сейчас, с появлением подобных квартир ещё у двух-трёх подрядчиков, возникает почва для конкуренции. Это, безусловно, целесообразно использовать при минимизации итоговой цены приобретения или при обсуждении других существенных условий сделки. Необходимо отметить, что в данной ситуации рекомендуется тщательно проверить, насколько документы и процедура передачи прав на квартиры соответствуют требованиям законодательства. Для окончательного подтверждения надёжности, требуется зарегистрировать сделку в компании, осуществляющей продажу квартиры от застройщика.
В итоге, строительный рынок продолжает выполнять своё предназначение. Крупные организации вводят существующие объекты, переходят к проектированию и реализации новых проектов. Подрядные компании задействуют свои ресурсы и мощности, сохраняя потенциал, пополняют свой перечень объектов и работ, и, тем самым, получают новый импульс в развитии. Покупатель же, использую ситуацию, имеет возможность сделать своё приобретение на максимально выгодных для себя условиях.
 

Цены на квартиры от застройщика.  

 

Полезные сайты:



 
Прайс-лист

Планировки и описания

Новости недвижимости

Аналитика, статьи

Документы